В настоящее время цели оценки коммерческой или торговой недвижимости можно разделить в зависимости от собственника объекта недвижимости. Если собственником объекта оценки выступают государственные или муниципальные органы власти, то целями оценки могут быть:

• приватизация
• передача в доверительное управление либо передача в аренду
• использование объектов недвижимости в качестве предмета залога
• продажа или иное отчуждение объектов недвижимости
• переуступка долговых обязательств
• передача объектов недвижимости в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц
• возникновение спора о стоимости объекта недвижимости
• оценка при национализации имущества

Если собственником объекта недвижимости выступает физическое лицо, то возможны следующие цели оценки:

• ипотечное кредитование физических лиц
• составление брачных контрактов; раздел имущества разводящихся супругов
• выкуп или иное изъятие имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд
• в целях контроля за правильностью уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы
• купля-продажа объектов недвижимости
• акционирование предприятий и перераспределении имущественных долей
• внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций
• дополнительная эмиссия акций или привлечении новых пайщиков
• ликвидация объектов недвижимости
• сдача недвижимости в аренду
• уточнение налогооблагаемой базы объектов недвижимости – зданий и земельных участков
• страхование объектов недвижимости
• кредитование под залог объектов недвижимости
• разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов
• исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров

Процедура оценки коммерческой или торговой недвижимости:
Процедура оценки коммерческой недвижимости включает в себя следующие укрупненные этапы:

• Согласование параметров договора на оценку коммерческой недвижимости (определение объекта оценки, целей, стоимости услуг по оценке и сроков выполнения работ), подписание договора на оценку нежилой или офисной недвижимости;
• Осмотр объекта оценки, анализ физического состояния основных конструктивных элементов
• Сбор необходимой документации
• Подготовка отчета об оценке:
  • Анализ наиболее эффективного использования строения
  • Анализ наиболее эффективного использования земельного участка
  • Определение рыночной стоимости объекта недвижимости
  • Оформление отчета об оценке
  • Передача выполненной работы Заказчику.

Документы, необходимые для оценки коммерческой или торговой недвижимости
При оценке торговой или коммерческой недвижимости необходимо предоставить 2 типа документов: правоустанавливающие и характеризующие технические параметры объекта

Также необходим выезд нашего оценщика для осмотра объекта оценки.

Стоимость оценки торговой или коммерческой недвижимости:
Стоимость оценки коммерческой или торговой недвижимости зависит от конкретного объекта оценки. Если это простой магазин с типовой отделкой, без перепланировок и обременений, то стоимость оценки такого объекта будет составлять примерно 1000 гривен. Если в качестве объекта оценки выбран огромный торговый комплекс итоговая стоимость может составлять от 3 до 5000 гривен за подобный объект.

Сроки выполнения работ по оценке:
Сроки выполнения работ по оценке коммерческой недвижимости так же зависят от объекта недвижимости, но в среднем составляют от 2 (оценка магазина) до 15 рабочих дней (торговый комплекс благоустроенной территорией).

Оценка зданий часто встречается для получения кредитов в банке или внесения здания в уставный капитал нового общества. Нередко к нам обращаются для оценки зданий для постановки на баланс предприятий. После инвентаризации основных фондов или оприходовании самостроя у бухгалтера возникает вопрос о стоимости объекта для постановки на баланс. Этот вопрос и решает независимая оценка.

Цели и ситуации оценки зданий
Основными ситуациями оценки зданий являются:

• сделки купли-продажи зданий
• использование зданий в качестве предметов залога при оформлении различных кредитов для банков
• определение рыночной стоимости здания для страховых компаний при определении величины страховой суммы
• произведение оценки для нотариальных действий с объектами недвижимости для исчисления размеров выплаты государственной пошлины
• оценка зданий при разрешении имущественных споров

Определение восстановительной стоимости зданий при переоценке
Оценка здания для внесения в уставной капитал или постановки на баланс предприятия
Процедура оценки зданий включает в себя следующие этапы:

• Согласование параметров договора на оценку (определение объекта оценки, целей, стоимости услуг по оценке и сроков выполнения работ), подписание договора на оценку
• Осмотр объекта оценки, анализ физического состояния основных конструктивных элементов
• Сбор необходимой документации

Подготовка отчета об оценке:

• Анализ наиболее эффективного использования строения
• Анализ наиболее эффективного использования земельным участков
• Определение рыночной стоимости объекта недвижимости и улучшений земельного участка (благоустройства)
• Оформление отчета об оценке
• Передача выполненной работы Заказчику.

Документы, необходимые для оценки здания.
Для оценки подобной недвижимости от заказчика необходимо предоставление следующих документов:

1. Правоустанавливающие документы:
   • Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, или
   • Договор купли-продажи
   • Договор аренды (в случае оценки арендованного имущества)
   • Сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды)
   • Паспортные данные заказчика (для физических лиц) и собственника/собственников
   • Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц)
2. Техническая документация (БТИ) для строений:
   • Экспликация помещения к поэтажному плану
   • Поэтажный план
   • В случае оценки объектов, незавершенных строительством, необходимо предоставление проектно-сметной документации
   • Документация на земельные участки:
     • Кадастровый план земельного участка
     • Границы земельного участка

Для получения наиболее точной величины рыночной стоимости объекта оценки желателен выезд нашего специалиста для непосредственного детального осмотра конкретного объекта оценки.

Стоимость услуг по оценке здания
Стоимость услуг по оценке объектов такой недвижимости может варьироваться. Минимальная стоимость оценки здания — от 1200 гривен. Оценка объектов, незавершенных строительством, является более трудоемкой и сложной, поэтому стоимость услуг по оценке составляет от 2000 гривен, но во многом зависит от степени завершенности объекта и количества предоставленной заказчиком информации.
Стоимость услуг по оценке такой недвижимости зависит от различных факторов, поэтому для наиболее точного определения необходимо индивидуально рассматривать каждый конкретный случай.

Сроки выполнения работ по оценке зданий.
Сроки выполнения работ по оценке здания обычно составляют не более 3-5 рабочих дней с момента предоставления заказчиком необходимой информации для оценки и осмотра объекта (если таковой необходим). Возможны варианты ускоренной оценки при наличии всех необходимых документов и осмотра. Сроки оценки, в таком случае могут быть сокращены до 1 дня, но это, в свою очередь, повлечет увеличение стоимости услуг по оценке.