Теком Девелопмент

Очень часто получение исходно-разрешительной документации, сдача объекта и другие, обязательные для строительства и девелопмента процессы, сильно влияют на стоимость и время реализации проекта, а в некоторых случаях - вообще могут его погубить.

Не придает энтузиазма непрозрачность и запутанность многих процедур, так или иначе связанных проектом. Дополнительные риски и неразбериха вносятся постоянными изменениями в законодательстве и произволом монополистов. Имея большой опыт по взаимодействия с государственными структурами и ведения проектов от идеи до запуска в эксплуатацию, мы готовы поделиться знаниями и помочь вам в прохождении этого не простого пути. Условно, можно выделить два основных этапа подготовки необходимых для девелоперского проекта документов:

Получение разрешения на размещение, проектирование и строительство
Сдача объекта в эксплуатацию

* В процедуре возможны изменения в зависимости от исходных данных

Разработка концепции застройки
Подбор площадки под застройку
Подготовка письма в ГИК по выделению земельного участка
Комплектование документации для УАГ по подготовке акта выбора земельногоучастка
Получение акта выбора земельного участка под строительство в ГИК
Составление задания на проектирование:
- получение АПЗ в УАГ;
- получение писем в городские службы для ТУ в УАГ;
- получение ТУ на ВК-УТЭК;
- получение ТУ на газ;
- получение ТУ на воду;
- получение ТУ на электроэнергию;
- получение ТУ от пожарников-МЧС;
- получение ТУ от инженерной защиты территорий;
- получение ТУ- городские дороги;
- получение ТУ-ГАИ;
Сбор исходных данных для проектирования
Работа с УАГ по генпланам, геоподосновам для проектирования
Геодезические и геологические изыскания
Разработка эскизного проекта
Разработка Градобоснования
Согласование эскизного проекта и градобоснования в городских службах
Подготовка материалов для сессии ГИК по утверждению градобоснования и эскизного проекта
Сбор исходных данных и дополнительных материалов для разработки рабочей документации
Разработка рабочей документации-контроль
Согласование рабочего проекта с городскими службами:
- СЭС;
- экология;
- пожарники;
- инженерная защита территории;
- архитектура;
- охрана памятников;
- ГАИ;
- охрана труда;
- энергосбережение;
- Укринвестэкспертиза;
Подготовка документов для УКСА ГИК по разработке проекта решения ГИК по договору на право застройки
Получение решения ГИК по договору на право застройки
Оформление договора на застройку (оплата %)
Подготовка документации для 1 сессии ГИК для получения согласия на разработку проекта отвода земельного участка под застройку
Подготовка документов и осуществления контроля за подготовку документов для 2-го исполкома ГИК для получения согласия на строительство объекта и предложений по утверждению сессией ГИК проекта отвода земли
Заказ проекта отвода земельного участка, сбор исходных материалов для разработки проекта отвода земли
Подготовка документации для 2 сессии ГИК по утверждению проекта отвода и предоставление земельного участка под строительство и эксплуатацию объекта
Подготовка документации и оформление договора на аренду земли в УЗР
Подготовка документов и оформление разрешения на строительство в ГАСКе
Комплектация технадзора, авторского надзор за строительством
Получение разрешения на временные ограждения
Оформление водопользования на объекте
Оформление временного электроснабжения объекта
Оформление охраны объекта
Регулирование вопросов въезда и выезда транспорта со стройплощадки в ГАИ
Регулирование текущих вопросов в период строительства

Подготовка документов для разработки ПОР и ПОС
Работа с МБТИ и РОН по составлению технических паспортов на различные объекты
Подготовка документов и проектно-сметной документации для ввода объекта в эксплуатацию
Получение справки в городских службах о готовности объекта к вводу в эксплуатацию:
- Горгаз-приемка наружных сетей;
- «Облэнерго» о готовности наружных электросетей;
- горводопровод о готовности наружных сетей;
- горканализация о приемке наружных сетей;
- экология;
- охрана памятников;
- СЭС;
- управление по благоустройству;
- городские дороги;
- УЖКХ-УТЭК-о выполнении ТУ;
- архитектура-приемка фасада;
- ТV;
- Горсвет-наружное освещение;
- ГАИ-выезды, въезды, парковка;
- пожарники-работа систем пожаротушения и сигнализации;
Сбор справок о готовности внутренних сетей:
- гидравлическое испытание водопровода;
- гидравлическое испытание отопления;
- приемка канализации;
- газоснабжение;
- приемка и испытание вентканалов;
- приемка водомерного узла, оформление в «водоканале»;
Оформление договора на водопользование в «водоканале»
Подготовка и осуществление контроля за разработкой техзаключений по различным объектам
Оформление документации на вывод из эксплуатации сооружений, попадающих под застройку
Оформление документации на передачу ведомственных объектов в коммунальную собственность для освобождения площадки под застройку
Подготовка перспективных планов работ по реализации различных вопросов строительства
Определение стоимости различных услуг по оформлению разрешительной документации
Урегулирование спорных вопросов, жалоб жильцов, соседних владельцев на объекте строительства
Текущие вопросы, возникающие в процессе реализации проектов строительства.

Результаты поиска:

Представление интересов владельца / заказчика