Стратегический консалтинг
Опыт и знание финансово-экономических предпосылок и показателей различных типов недвижимости позволяет создать экономически эффективный и инвестиционно привлекательный проект.
Схематично логику работы над проектом можно разделить
на следующие стадии:
- Анализ рыночного и экономического потенциала территории, что включает в себя анализ рынков предполагаемых типов недвижимости, территории участка, его окружения, потенциальных потребителей и конкурентов;
- Определение идеологии и основных социальных и бизнес задач будущего проекта, то есть определение связи проекта с существующим окружением, выявление наиболее перспективных для развития на заданной территории назначений и типов недвижимости и пр;
- Создание концепции проекта, что подразумевает под собой проведение зонирования, определение баланса площадей и стратегии выхода на рынок;
- Финансовый анализ, выполняемый на основе предварительных показателей и служащий инструментом оптимизации концепции проекта;
- Разработка генерального плана при участии профессиональных архитекторов;
- Составление бизнес плана на основе созданного генерального плана проекта;
Как правило, вид услуг, оказываемые группой консалтинга по жилой недвижимости, определяется этапом развития конкретного проекта. Основные виды наших услуг застройщикам и инвесторам перечислены ниже:
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка проекта – как среди возможных вариантов жилой застройки, так и прочих видов недвижимости (гостиничная, офисная, торговая, т.п.). Рекомендации по оптимальному типу, классу и объему застройки;
- Разработка концепции проекта - определение основных требований к рыночному позиционированию и технико-экономическим параметрам проекта, рекомендации по функциональному зонированию территории и зданий, обеспеченность коммерческой и сервисной инфраструктурой, организация общественных мест;
- Оптимизация существующего проекта для обеспечения его наилучшего соответствия требованиям рынка, увеличения капитализации и снижения рыночных рисков;
- Анализ целесообразности реализации проекта (бизнес-план / feasibility study) предполагает составление независимого заключения, подробно описывающего проект и дающего полное представление о его рыночных и финансовых перспективах. Как правило, такой документ требуется застройщикам при общении с финансовыми структурами и профильными операторами;
Схема работы специалистов отдела выглядит следующим образом:
- Определение потенциала участка с точки зрения строительства различных видов недвижимости;
- Формирование и сравнение различных вариантов застройки, выбор наиболее оптимального баланса площадей;
- Разработка технического задания на проектирование;
- Проведение тендера по выбору архитектора;
- Сопровождение процесса разработки архитектурно-планировочной концепции совместно с привлеченным архитектурным бюро.
- Разработка итогового бизнес-плана по проекту.
- Комплекс мероприятий по привлечению инвестиций.
- Сопровождение/надзор за процессом разработки пакета разрешительной документации.
- Маркетинговые мероприятия, вывод проекта на рынок.
- Сдача в аренду и продажа площадей.
Стоит учесть, что каждый проект — индивидуален, поэтому спектр и формат работы разрабатывается индивидуально в каждом конкретном случае. Поэтому в комплекс наших работ также включается следующие услуги:
- Анализ степени эффективности разработанной архитектурно-планировочной концепции;
- Финансовый анализ / Анализ экономической целесообразности имеющейся концепции застройки;
- Опрос специфических категорий потенциальных арендаторов/операторов:
- Определение стоимости Участка для потенциального Инвестора (оценка стоимости через расчет рыночного и экономического потенциала участка).
В зависимости от стоящих перед Инвестором/Заказчиком задач и этапа разработки исходно-разрешительной документации специалисты нашей компании готовы структурировать и предложить Вам наиболее оптимальный порядок взаимодействия и список необходимых работ. Для этого достаточно оставить нам Ваши контакты.
Целью нашей работы всегда является помощь Заказчику в реализации задуманного им проекта в области коммерческой недвижимости, которая позволит максимизировать потенциал или минимизировать недостатки местоположения, учесть все ограничения, риски и требования вовлеченных лиц.
- Комплексный анализ участка, который позволяет:
- определить физическую возможность строительства коммерческой недвижимости;
- предварительно определить виды зданий, которые могут быть реализованы на участке;
- определить количество и качество будущих конкурентных проектов и дать оценку степени их влияния на рассматриваемый проект;
- Анализ рыночной целесообразности показывает:
- социально-экономический потенциал региона местонахождения участка;
- текущее предложение индустриально-складской недвижимости в регионе, а также позволяет оценить спрос и потенциал рынка;
- Разработка концепции проекта (выполняется совместно с архитектурным бюро с привлечением технических специалистов различного профиля);
- Финансовое обоснование целесообразности развития проекта включает:
- анализ расходной и доходной частей проекта;
- анализ с учетом реализации проекта в несколько этапов, а также с учетом привлечения заемного финансирования;
- 5.Разработка бизнес-плана проекта с описанием инициаторов, участников проекта, маркетинговым и финансовым обоснованием, как правило, требуется в случае привлечения заемного банковского финансирования.;
